Kolik vás tady bylo: Dnes 132 | Včera 106 | Za poslední měsíc 2201 | Celkem 505033

banner-ver2A

Vytisknout

Novela zákona o hospodaření s energií

Napsal Ing. Petr Vícha. Zveřejněno v kategorii Aktuality ze světa realit a financí

Začíná platit novela zákona o hospodaření s energií. Zpřesňuje povinnosti pro energetické průkazy při prodeji nemovitostí

Začíná platit novela zákona o hospodaření s energií. Zpřesňuje povinnosti pro energetické průkazy při prodeji nemovitostí

30.6.2015 - Od 1. července 2015 začíná platit novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Přinese změny například v průkazech energetické náročnosti pro prodávané budovy a pomůže zjednodušit program Nová zelená úsporám.

Novela například upravuje pravidla pro průkazy energetické náročnosti budov (PENB). Ruší povinnost prodávajícímu předkládat tyto průkazy pro domy postavené a naposledy zrenovované před rokem 1947, pokud s tím majitel souhlasí a zároveň se nemovitost nikde neinzeruje. "Považujeme to za logický krok, protože u nemovitostí postavených před rokem 1947, které ani později neprošly žádnou významnou

Vytisknout

Proč se 100% hypotéky nelíbí ČNB?

Napsal Ing. Petr Vícha. Zveřejněno v kategorii Aktuality ze světa realit a financí

Proč se 100% hypotéky nelíbí ČNB?

Proč se 100% hypotéky nelíbí ČNB?

29.6.2015 - Česká národní banka doporučuje bankám omezit poskytování tzv. 100 % hypoték. Co se centrální bance na "stovkách" nelíbí a proč chce jejich poskytování omezit? Na koho se nové opatření bude vztahovat a jak se k novým mantinelům staví banky?

ČNB minulý týden vydala sadu doporučení ohledně poskytování hypotečních úvěrů. Jeden z bodů se týká omezení poskytování hypoték na plnou hodnotu zastavované nemovitosti. ČNB doporučuje, aby podíl nově poskytnutých retailových úvěrů zajištěných rezidenční nemovitostí s ukazatelem LTV nad 90 % nečinil více než 10 % objemu těchto úvěrů poskytnutých v daném čtvrtletí.

Hypotéku do 100% lze získat od 2,14 % p. a. 
Úrokové sazby hypoték klesaly 18 měsíců v řadě. Ukazatel průměrné nabídkové sazby hypoték do 100 % zástavní hodnoty nemovitosti klesl z 4,49 % až na 3,34 %.

Vytisknout

Stavební parcely

Napsal Tomáš Vícha. Zveřejněno v kategorii Aktuality ze světa realit a financí

Od ledna bude platit přísnější definice stavební parcely. Některé pozemky výrazně podraží

Od ledna bude platit přísnější definice stavební parcely. Některé pozemky výrazně podraží

25.6.2015 - Budoucí kupci parcel pro stavbu domu by neměli s výběrem otálet. Od ledna 2016 se cena pozemků, v jejichž okolí jsou vedené inženýrské sítě, zdraží až o pětinu. Nově bude takový pozemek zatížen daní z přidané hodnoty. Stejně jako pozemky, které tvoří jeden funkční celek se stavbou. Tudíž 21% DPH zaplatí prodejce například i za zahrady.

Pozemky, na nichž nejsou vedeny inženýrské sítě, jsou nyní osvobozené od daně. Mnoho parcel je však prodáváno za účelem výstavby rodinného domu a inženýrské sítě jsou vedené v blízkém okolí.

Vytisknout

Jak na "Daň nabytí nemovitých věcí"

Napsal Ing. Petr Vícha. Zveřejněno v kategorii Aktuality ze světa realit a financí

dan z nemovitosti

Ať děláme, co děláme, placení daní se nevyhneme. A když prodáme nemovitost, čeká nás tato povinnost také. Kolem změn právních a daňových předpisů s rokem 2014 se vynořila hromada fám a polopravd, které je třeba uvést na pravou míru.

            První změna proti letům minulým je název daně. Nyní je to „Daň z nabytí nemovitých věcí“ dle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb. Její výše zůstala na 4% z kupní ceny nemovitostí, pokud je kupní cena vyšší než cena podle znaleckého posudku. A teď další novinky: Pokud si necháte vypracovat znalecký, tzv. administrativní, posudek prodávaných nemovitostí, a ten bude vyšší než kupní cena, platíte daň ze 75% hodnoty dle tohoto posudku. Ovšem jen tehdy, když se tím nedostanete pod úroveň kupní ceny – pak je základem pro výpočet daně opět kupní cena. Cenu znaleckého posudku si pak můžete odečíst od základu daně. Jak prosté! 

Vytisknout

Pravý čas na investici

Napsal Ing. Petr Vícha. Zveřejněno v kategorii Aktuality ze světa realit a financí

 

Během posledních několika let ceny nemovitostí, převážně bytů, klesaly různým tempem stále níž. Letos je tento pokles již zcela neznatelný, majiteléaztower small ceny drží a pouze ti, kteří prodat musí, jsou ochotni nějakou korunu slevit.

Pro ty, kteří se o investování zajímají, je tato situace signálem k intenzivnějším úvahám, do které nemovitosti své peníze vloží. Tato situace na trhu nemovitostí však nahrává i těm, kteří chtějí investovat poprvé. Pokud se poradí se zkušeným realitním makléřem, v současné chvíli v podstatě nemohou prodělat.

Jak zdůvodním toto odvážné tvrzení?

Celkem jednoduše. Obecně se neočekává další pokles cen nemovitostí. Začínají se objevovat náznaky oživení ekonomiky, což sebou přinese více pracovních příležitostí, větší migraci obyvatel za prací a z toho plynoucí větší zájem o vlastní i nájemní bydlení. K tomu se pak přidá i větší optimismus a ochota platit za bydlení i přiměřeně vyšší cenu. Pokud si tedy dnes i investor začátečník koupí např. panelákový byt, který následně pronajme, bude mu pravidelně přicházet nájem jako vylepšení příjmu nebo splátka úvěru na tuto investici a samotný předmět investice nebude svou hodnotu ztrácet, ale právě naopak. Investor má tedy pravidelný příjem z nájmu a v případě potřeby i relativně rychle a se ziskem zpeněžitelný majetek.