Kolik vás tady bylo: Dnes 142 | Včera 208 | Za poslední měsíc 3820 | Celkem 654176

banner-ver2A

Vytisknout

Jakou vybrat ideální velikost pozemku pro stavbu rodinného domu

Napsal Ing. Petr Vícha. Zveřejněno v kategorii Aktuality ze světa realit a financí

Jakou vybrat ideální velikost pozemku pro stavbu rodinného domu

12.3.2020 Optimální velikost pozemku pro stavbu samostatně stojícího rodinného domu se
udává kolem 800 metrů čtverečních. Některé územní plány však mohou vyžadovat 1000 i více.
Místní regulace může také určovat, jak velká má být z celkové výměry pozemku zastavěná
plocha. Určující jsou však i další skutečnosti.


Jaký pozemek koupit
Možná jste se ještě nerozhodli, zda stavět rodinný dům či ne. Jestliže se vám však nabídne vhodný
pozemek pro stavbu domu, neváhejte. Pozemek v dobré lokalitě může být i výnosnou investicí. Ceny
pozemků jsou stabilnější, než ceny domů a bytů. Navíc, pozemek se může časem zhodnotit právě
například změnou územního plánu. A následně vaší vlastní iniciativou, pokud se z běžného pozemku,
například zahrady, stavební stane. Což se děje buď při změně regulačního plánu, nebo formou
územního rozhodnutí.
Optimální velikost pro stavbu jednoho rodinného domu neznamená, že nemůžete koupit pozemek
větší. Větší můžete později rozdělit na více dílů, samostatných pozemků, a prodat každý zvlášť.
Důležitost vybraného typu domu
Zastavěnou plochu určují regulační plány daného území. Plocha se tak stanovuje v procentech
výměry pozemku a pohybuje se od 20 do 40 %. To ovšem platí u domů samostatně stojících. Do
zastavěné plochy se přitom počítá jak samotný rodinný dům, tak zpevněné plochy, terasy a chodníky
kolem domu.
Velikost pozemku pro stavbu běžného rodinného domu se pohybuje v rozmezí od 500 do 800 m 2 . Čím
menší pozemek, tím menší zahrada. Ovšem pokud vám stačí prostor pro relaxaci a pár bylinek,
ušetříte čas spojený s údržbou zeleně. Přitom se i na menším pozemku dá postavit řada běžných
rodinných domů. Ovšem jestliže chcete stavět velkou vilu nebo bungalov, musíte počítat s pozemkem
o rozměrech minimálně 1000 m 2 . Zvláště bungalov, který roste do šířky, a ne do patra, je náročný na
prostor. Přistavíte bazén, garáž, kůlnu na zahradní nářadí, a už jste takřka u sousedů.
Velikost ovlivňují i další faktory
Tisíc metrů na rovině není totéž, co tisíc metrů ve svahu. Ideální je samozřejmě pozemek, který bude
mít tvar čtverce nebo obdélníku. Některý pozemek může být velký, ale ve skutečnosti je to dlouhá
nudle. Pak se do něj nemusí vejít ani menší dům, aby splnil příslušné normy a vzdálenosti od
vedlejších staveb. Takže výměra není všechno, tvar pozemku nakonec může zásadně ovlivnit celou
stavbu.
Šířka pozemku je důležitá především z hlediska stavebních předpisů. Proto počítejte s tím, že od
hranice pozemku ke stavbě musí být minimálně dvoumetrový odstup (většinou se požaduje 3,5 m).
Přitom mezi vlastními stavbami musí být odstupová vzdálenost 7 m. Pokud kolem pozemku probíhá
veřejná komunikace – a to lze ve většině případů předpokládat – musí být odstup na této straně 3 m.
Takže odborníci doporučují minimální šířku pozemku 14 metrů.
U samostatně stojícího domu je doporučen obdélníkový tvar pozemku s ideálním poměrem stran 2:3,
kde kratší strana by měla mít 20–25 metrů. Myslete také na to, aby mohl mít dům okna do všech
stran. To lze právě jen díky dostatečným odstupovým vzdálenostem od hranic pozemku. Pak
nebudete muset slevovat z nároků na uspořádání místností v domě a budete moci vytvořit dispozice
podle svých potřeb.
Skryté pasti
S dalšími metry navíc se musí počítat, pokud je pozemek v chráněné krajinné oblasti nebo v
ochranném pásmu. To má kolem sebe například železnice, vedení vysokého napětí, silnice nebo les.
Takže například nemůžete postavit dům bez souhlasu orgánu ochrany lesa v jeho těsné blízkosti.
Minimální vzdálenost je 50 m. U vedení vysokého napětí nebo plynového vedení je odstupová
vzdálenost 5 m na každou stranu. Pozor také na cesty vedoucí na pozemek a práva je používat. A
pokud kupujete stavební pozemek mezi dvěma stavbami, je nejlepší před zakoupením pozemku
projednat svůj záměr se sousedy.
Investice do pozemku a následné stavby vyžaduje nemalé prostředky a úsilí. Proto věnujte čas zjištění
všech dostupných informací, než podepíšete kupní smlouvu.